Инвестиционным Проектом предполагается строительство на сформированной, на базе имущественного комплекса и прилегающих территорий, инвестиционной площадке культурно-туристического центра, площадью около 4000 кв.м. Основной специализацией которого будет формирование благоустроенного урбанистического пространства для жителей и гостей краевой столицы, являющегося естественным дополнением существующему архитектурному решению по реконструкции центральной части города Петропавловска-Камчатского. Данный комплекс может одновременно содержать в себе площади для комфортного пребывания и отдыха граждан, комбинируя в себе как площади делового назначения, в том числе для проведения различных развлекательных общеобразовательных и иных мероприятий, а также комплексные зоны общественного питания.
Наличие в центре города такого культурно-туристического центра давно назрело. Центр города является естественным местом притяжения горожан, что сопряжено с большим скоплением людей, и это, в свою очередь, подразумевает организацию пространства для повышения комфорта их пребывания, наличие соответствующего нагрузке на территорию количества санитарных узлов и помещений, в том числе приспособленных для инвалидов и матерей с грудными детьми, наличием комфортных и современных точек общественного питания отвечающим всем санитарно-гигиеническим требованиям. Это становится особенно актуальным в во время высокого туристического сезона. Учитывая климатические особенности Камчатского края, наличие укрытого современного пространства для комплексного отдыха, включающего возможные экспозиционные площади для эстетического и познавательного отдыха, в форме постоянно действующих интерактивных музейных экспозиций, экспозиций искусства и творчества, будет востребовано горожанами и туристами посещающими Камчатку.
Уникальные и нестандартные архитектурные решения могут сделать данный объект одной из достопримечательностей нашего города, что благоприятно скажется на общей туристической привлекательности Камчатского края.
Схема инвестиционной площадки
В соответствии со схемой градостроительного зонирования данная площадка находится в зоне Ц2. Ц2 – зона центра деловой, общественной и коммерческой активности федерального, регионального и местного значения по условиям охраны памятников истории и культуры. Территориальная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства (в том числе федерального, регионального и местного значения) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования в сочетании с жилой застройкой.
В границах перспективной инвестиционной площадки в настоящее время находится объект федеральной собственности административное здание ГИМС МЧС по Камчатскому краю. Для включения территории в границы инвестиционной площадки Корпорация, совместно с Правительством и органами власти Камчатского края, планирует провести мероприятия по изменению места размещения данной структуры.
Реализация проекта предусматривает предынвестиционную и инвестиционную стадии реализации Инвестиционного проекта, включающие следующие мероприятия:
1. Предынвестиционная стадия реализации Инвестиционного Проекта:
a. Получение имущественного комплекса компанией АО «КТЦ «Озерновская коса» в процедуре банкротства;
b. Создание компании проектного финансирования АО «КТЦ «Озерновская коса» - 100% дочернего общества АО «Корпорация развития Камчатки»;
c. Формирование инвестиционной площадки;
d. Поиск инвестора, проведение переговоров;
e. Подписание инвестиционного соглашения (ИС);
2. Инвестиционная стадия реализации Инвестиционного Проекта:
a. Подготовка и согласование архитектурных и проектных решений;
b. Подготовка и согласование основных технико-экономических показателей проекта с доработкой проектных решений;
c. Продажа части акций АО «КТЦ «Озерновская коса» Инвестору.
d. Подготовка проектно-сметной документации КТЦ «Озерновская коса»;
e. Подготовка площадки (снос старых зданий и построек);
f. Строительство КТЦ «Озерновская коса»;
g. Эксплуатация КТЦ «Озерновская коса».
Инженерная инфраструктура, которой в настоящее время обеспечены объекты недвижимости имущественного комплекса, может быть использована для нового строительства. Параметры инженерной инфраструктуры и возможные объемы по ее реконструкции будут определены после проведения работ по определению архитектурных и проектно-технических работ.
Также стоит отметить, что инвестиционная площадка имеет выход к границе прибрежной линии, что дает возможность поиска архитектурных и технических решений связанных со строительством гидротехнических сооружений различного назначения. Например строительства пирсового комплекса, как территорию продолжения реконструкции набережной, а также, как места размещения швартовки маломерных судов и осуществления посадки пассажиров регулярных морских транспортных линий и экскурсионных судов
